감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 ‘서귀포시시청 제2청사’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층.지상10층 (사용승인:2018.06.22) 내 9층 902호로서, 외벽: 드라이비트. 제주석마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호: 샷시창호 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등 임. 4) 이용상태 숙박시설(호텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 9) 공부와의 차이 귀제시목록 및 공부상 ‘비스타케이4’이나 현장표시 ‘TAMARA JEJU’임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. 인근매각물건사례