감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이초등학교""북서측 인근에 위치(백제고분로 501)하며 부근은 오피스텔, 사무실, 상가 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 한성백제역이 소재하여 제반 교통이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일:1991.09.11)중 제11층 제5호로서, 외벽: 화강석 붙임, 강화유리마감 내벽: 벽지 및 타일마감 바닥: 비닐장판지마감 창호: 알루미늄새시 이중유리창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 공동위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 정방형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 백제고분로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 51-2,51-3 : 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>, 비행안전제2구역<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립 제한지역<수도법>임. 51-6,51-7 : 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>, 비행안전제2구역<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립 제한지역<수도법>,건축선<3m건축선지정구역(세부사항은건축과문의)>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 인근매각물건사례