감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""포항흥해공업 고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '대웅파크맨숀 제비동 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활 시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로서, - 사용승인일: 1988.12.24 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로서 기준시점 현재 공가상태임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 불분명함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포항흥해공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타 1) 본 아파트 단지는 2017년 11월경에 발생한 포항 지진으로 인하여 정밀 안전점검을 실 시한 결과 2018년 3월경에 ‘E등급’ 판정을 받은 것으로 탐문조사되며, 현장조사일 현재 전체 가구가 이주하여 현재 폐쇄된 상태로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의 하시기 바람. 2) 본건은 구분건물(건물 부분 및 토지 지분)으로서, 관할관청(포항시청)에 탐문조사한 결과 기준시점 현재 「포항지진의 진상조사 및 피해구제 등을 위한 특별법」에 의거 건물분에 대하여는 지진피해 구제 지원금을 지급 완료한 상태로 조사되나, 지급 여부 및 관련 사항 등은 관련 부서에 별도의 확인을 요하니 경매 진행 및 입찰시 유의하시 기 바람. 3) 본건 아파트 옥상에는 비가림시설이 되어 있음. 인근매각물건사례