감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "도성치안센터" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 10필지 일단으로 연접하여 위치하는 토지로서, 부근은 국도주변 다세대주 택, 근린생활시설, 소규모공장 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 남측 근거리 국도 30호선이 통과하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-7,9): 완경사지대의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 토지 (2계단으로 조성)로서, "테마파크(반려견)부지"로 이용 중입니다. 기호 8,10): 완경사지대 자체지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "공업용건부지"로 이용 중입니다. 기호 17): 완경사지대 내 대체로 세장형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 기호 18): 완경사지대 내 삼각형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1-3,5,7,9): 일단의 토지로서 지적도상 맹지상태이나 인접필지 본건 기호 4)를 경유하여 출입하고 있습니다. 기호 4,8,10): 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접한 상태입니다. 기호 6): 남동측으로 세로(가)의 포장도로에 접한 상태입니다. 기호 17,18): 현황 "도로" 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한 지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>, 기호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 기호 4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법 >,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법>, 기호 6,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호 )<수도법>,공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>, 기호 8,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-가) (접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 기호 10,17,18): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-가)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립 승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호 1-7,9): 공부상 지목은 "묘지, 전, 임야" 이나 현황 "대" 입니다. 기호 10): 토지의 공부상 대지위치는 성주군 선남면 도성리 산15-13번지이나, 당해 지번은 등록전환되어 성주군 선남면 도성리 801-8번지이며, 공부상 지목 은 "대지"이나 실제 "공장용지" 로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 11): 철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 목재, 타일 등 내장마감재 마감, 창호: 새시창호입니다. 기호 12-16): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 사이딩판넬 및 판넬 등 마감, 내벽: 벽지, 목재, 타일 등 내장마감재 마감, 창호: 새시창호 마감입니다. 2) 이용상태 기호 11): 공부상 "소매점"이나 실제로는 "공장"으로 이용 중입니다. 기호 12-16): 제2종근린생활시설(휴게실, 탈의실(방갈로), 일부 창고) 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호 11): 위생설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 기호 13,14): 급배수설비, 위생설비 및 난방설비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물 및 관정이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호 11): 공부상 구조는 "경량철골구조"이나, 실제 "철골구조"입니다. 기호 15): 공부상용도는 "휴게실(방갈로)"이나, 일부 "창고"로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 인근매각물건사례