감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 서부리 소재 &quot;풍기역&quot; 동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 1)일련번호 1) : 부정형으로 전으로 이용중입니다. 2)일련번호 2) : 부정형으로 휴경지입니다. 3)일련번호 3) : 사다리형으로 주거나지입니다. 4)일련번호 4) : 사다리형으로 휴경지입니다. 5)일련번호 5) : 삼각형으로 휴경지입니다. 4) 인접 도로상태 1)일련번호 1) : 동측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 도로와 접합니다. 2)일련번호 2) : 동일소유자 토지를 경유하여 인접도로와 통하나 지적도상 맹지입니다. 3)일련번호 3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 북서측으로 개설공사 중인 도시계획도로와 접합니다. 4)일련번호 4) : 동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접하며, 북서측으로 개설공사 중인 도시계획도로와 접합니다. 5)일련번호 5) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 개설공사 중인 도시계획도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-09- 23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 2)일련번호 2) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 3)일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-09- 23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 4)일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ) 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 5)일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-09- 23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 &quot;지적개황도&quot;에서와 같이 일련번호 3)토지 지상일부에 제시외건물 일부가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 공부상 일련번호 1,2,4,5)는 지목이 과수원이나 현황 전(일련번호 1), 휴경지(일련번호 2,4, 5)입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 일련번호 3,4,5)는 &quot;풍기읍 동부4리 도시계획도로(중로 1-2호)개설공사&quot;와 관련하 여 분필되어 분필된 토지상에 당해 도시계획도로 개설공사 중으로 본 감정평가에서 이를 감 안하여 평가하였습니다. 인근매각물건사례