감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ""양천초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택, 중소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 숙등역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설(현황 주택) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (건물명 : 현칭 ""조은빌"", 사용승인일: 2017.06.21.) 외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2) 1층: 제1종근린생활시설(현황 주택), 계단실 등으로 이용 중임. 기호(2) 2층~4층: 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨 ""지적 및 건물개황도""상 기호(ㄱ~ㅊ) 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향 없겠음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2) 건물 1층 일부의 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중인 것으로 외부 관찰 및 인근 주민에 의해 탐문조사 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2) 건물 옥상에 컨테이너박스(창고)가 소재하나 이동이 가능하여 평가 제외하였으니 참고하시길 바람. 인근매각물건사례