감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 &quot;서울우신초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 오피스텔, 근린주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건인 지하수관정이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 시멘트 기와지붕 지하1층,지상2층 건물로서, (사용승인일: 1979.12.09) 외벽: 치장벽돌 마감 등 내부: 벽지, 페인트 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 지하1층: 근린생활시설 1층: 근린생활시설 2층: 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 일부 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참고. 5) 공부와의 차이 본건 건물 지1층은 일반건축물대장상 주택으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 근린생활시설 등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례