감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 소재 '덕암교' 북서측 근거리에 위치하고, 주변은 전원주택 및 나대지, 농촌마을, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 남동측 근거리의 지방도상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형으로 완경사 지대에 평탄하게 조성된 대지이며, 현황 '단독주택부지'로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 전원주택단지의 '도로'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 6미터 정도의 전원주택단지 내 도로와 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도인 관행상의 도로에 인접하고 있는 상태임. 기호(3) : 당해 토지가 전원주택단지 내의 '도로'로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면28(관리형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)토지 외곽의 콘크리트옹벽 등은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 (사용승인일: 2024.01.15) 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 2) 이용상태 본건은 '단독주택 2층'으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 현관(PORCH), 데크(테라스) 등은 용도 및 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례