감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 주상용 건물, 공원 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 마을버스정류장, 근거리에 지하철 하남풍산역이 위치 하며 간선도로와의 접근성 등으로 볼 때 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 2021년 1월 6일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 디씨01-033호로서, 외벽: 복합판넬마감, 변색벽돌마감, 강화유리마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 비닐계 타일붙임 등 창호: 샷시창호 4) 이용상태 집합건축물대장 상 용도는 공장(지원시설:제1종근린생활시설(소매점))임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 천장형에어컨, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가로장방형 토지이고 공장(지원시설: 근린생활시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 20m 도로(미사강변한강로), 북동측으로 폭 약 40m 도로(미사대로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 덕풍동 831-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)접합, 대로2류(폭 30m-35m)접합, 중로1류(폭 20m-25m)접합, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역 (2016-10-06) 덕풍동 831-2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)접합, 중로1류(폭 20m-25m)접합, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육 지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06) 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례