감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재'초연중학교’남서측 및 부암동소재‘동양 중학교’북동측 인근의 백양산 중턱 하단부에서 산기슭까지 뻗어있는 임야로서, 인근 주변은 북측은 백양산 정상으로 이어지는 자연임야지대이며, 동측 및 서측은 임야지대 내에 산재하는 사찰과 임야지대에 접하여 주택지대로 이어지는 시가지 주변 임야지대 로서 전반적인 주위환경은 보통수준임. (* 구체적으로는 성지곡수원지 남서측 직선거리 약 750m지점, 바람고개(서측으로는 선암사, 북측으로는 백양전망대 방향과 백양산숲길 방향, 남동측으로는 불광사 방향 남측으로는 연지동 방향으로 연결되는 교차로 지점)를 기준으로 살펴보면 백양산 전망 대에서 연지동으로 연결되는 임도를 따라 이어지는 백양산 능선에서 북서측단 경사면 일부를 제외하고는 거의 대부분의 면적이 북동측단 경사면으로 이루어져 있는 부정형 의 자연림 상태임) 2) 교통상황 본건까지 일반공중이 통행하는 도로가 아닌 공설도로 즉, 산림관리기반시설인 임도를 통해서 접근이 가능한 상태이며, 다소 원거리(도보거리 약 1.4km)에 시내버스 정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 동하향의 급경사 또는 완경사지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 내에 4~5m 내 폭의 산림기반시설인 공설임도가 본건 내부를 통과하고 있으며, 일부 비탈면을 따라 약 1~1.5m 폭의 자연발생적인 등산로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 내에 확인된 분묘 4기, 헬기장 1개소(산불진화용 이착륙장: 약 130㎡), 관할지방 자치단체에서 설치한 것으로 추정되는 생활체육시설 및 휴게시설 등이 있으며, 수목 으로는 소나무, 잡목 및 편백나무 등이 생장하고 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외물건이 지가에 미치는 영향은 매우 미미하므로 별도로 구분하여 평가하니 아니 하고 임지 가격에 반영하여 일괄평가하였음. 인근매각물건사례