감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "운천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 업무용 건물 등이 소재하는 중심상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장, 지하철 상무역 및 간선도로 가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하: 1층, 지상: 5층 건물 내 (기호1) 제2층 제201호 및 (기호2) 제1층 제101로서, 외벽: 판넬붙임, 석재붙임, 강화유리, 페인팅 마감 등임. 내벽: 타일붙임, 인테리어 마감 등임. 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 기호1: 공부상 용도는 휴게음식점이며, 현황 사무실(더조은타일&석재 등)로 이용 중임. 기호2: 공부상 용도는 휴게음식점이며, 현황 음식점(도야짬뽕)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 접한 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건으로의 차량접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(신나는유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례