감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 풍도동 소재 ""대남초등학교 풍도분교"" 북서측 근거리에 위치 하며 주위는 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재하는 해안산간지대임. 2) 교통상황 본건 북서측까지 차량의 접근이 가능하고 풍도선착장에서 차량으로 이동하며 대중교통 이용사정(여객선)은 인천항 및 대부도항에서 평일 1회 운행되고 있어 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 경사지이며 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 해안가(공유수면내)도로(노폭 6m내외 포장도로)가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 임야내부는 숲이 우거져 접근이 어려운 상태이며 항공도면 및 육안 으로 확인할 수 있는 분묘는 없는 것으로 판단되나 본 감정인이 발견하지 못한 분묘(평장묘 포함)가 있을 수 있으니 참고바랍니다. 인근매각물건사례