감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산해수욕장" 후면 인근에 위치하며 인근은 관광휴양지대로 낙산사 및 낙산해수욕장주변의 점포, 상가 및 숙박시설, 야영장, 상 업나지 등으로 형성되어 있으며, 낙산 도립공원해제 이후 고층의 숙박시설이 점차 입지하고 있는 상황으로 생활형 숙박시설인 르부르낙산, 그랑베이바이쏘타스위트 등이 운영중에 있고 신축중인 파르나스양양, 세인트존스낙산 등이 입지 할 예정에 있음. 기존의 저층 모텔 등 숙박시설은 고층 숙박시설 입지로 경쟁력이 떨어지고 있는 상황이며, 상업나지는 최근 경기불황 등으로 신규 거래는 찾기 힘들고 건축 연기 및 보류 등으로 건축 행위는 활발하지 못한 상황임. 2) 교통상황 서측 7번 국도변으로 양양-속초간 시내버스가 왕래하고 있고 통과하는 빈도 및 버스정류장까 지 거리 등으로 보아 대중교통편의성은 무난한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업나지"로 이용중임. 기호2: 장방형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업나지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동, 남서, 북서측으로 도로에 3면이 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례