감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남서측 인근에 위치한 윤진리안채 제4층 제402호[일련번호 가)] 및 제403호[일련번호 나)]로서 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 402호[일련번호 가)], 403호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나) 일체의 사무소로 이용 중임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주자창설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 상업용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 상가건물은 북측 및 서측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 가), 나)는 벽체구분 없이 일체의 사무소로 이용 중이며 일련번호 가)는 공부상 면적은 201.34㎡ 이나 구획구분이 변경되어 현황 실제 사용부분은 약 160.24㎡로서 인접 호실인 401호에서 벽체구분을 확장하여 사용 중인바, 원상복구를 전제로 한 공부상의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매절차 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례