감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 금의리 소재 "금의1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 1)기호 1,3-5: 대체로 부정형인 토지로서, 도로로 이용중임. 2)기호 2: 대체로 사다리형인 토지로서, 공업나지임. 4) 인접 도로상태 1)기호 1,3-5: 남동측의 세로와 연결됨. 2)기호2: 남동측의 세로(기호4)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 ‘사진용지’와 같이 기호2 지상에 컨테이너 수 개동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 별도의 가액을 산정하지 않고 이에 구애됨 없이 토지만의 정상가액을 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례