감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ‘동묘앞역’북측 인근에 소재하는 통칭 ‘제이타워’ 제5층 제505호로서, 주위환경은 단독, 다세대, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급학교, 주민편의시설 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 동묘앞역(1,6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 11층 내 지상 5층 505호로서, (사용승인일: 2021.05.28) 외벽: 인조석 돌붙임 등 내벽: 미상 창호: 하이새시창호 임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비, 소방설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단으로 사디리형 평지로서, 주거용 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 남,북,동측으로 노폭 약 2~3m의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례