감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)(4)는 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건 기호(1)(4)는 인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호(4): 사다리형에 가까운 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4): 북서측으로 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 1. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거 평가하였음. 2. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 콘테이너 1식(ㄴ)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음. 3. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 주차 차단기 및 요금정산기 1식(ㄷ)이 소재하나 철거 및 이동이 가능하고 리스 물건으로 탐문조사 되어 평가외 하였으므로 경매진행시 재확인 요망함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(4) 토지는 지목이 "대"이나 현황 도로로서 현황에 의거 평가하였으며, 지목과 현황이 다른 경우 등기부상 지목인 "대"기준의 가격을 명세표 하단에 부기하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(2) 건물은 일반철골구조 데크플레이트(평지붕) 2층건으로서 외벽: 칼라강판 및 강화유리 마감 등 내벽: 실내인테리어 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 본건 기호(3) 건물은 경량철골조 기타(칼라강판)지붕 단층건으로서 외벽: 칼라강판 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 2) 이용상태 본건 기호(2): 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용 중임. 본건 기호(3): 창고 및 휴게실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 1. 본건 기호 (2) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 2. 본건 기호 (3) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음 5) 공부와의 차이 1. 본건 기호(3) 건물의 건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망. 인근매각물건사례