감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장지대로서 인근으로 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업기타(현"기숙사")건부지로 이용중임 기호(3,13) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업나지 상태임. 기호(4,6) 북측하향 완경사의 사다리형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(9,10) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 개발행위허가를 득한 이행지임. 기호(5) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 개발행위허가를 득한 이행지의 도로예정 지임. 기호(11,12) 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 범면으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(4,5,6)이 로폭 약 5-6미터의 진입도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,5,9,10,11,12,13) 계획관리지역,개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리 권역<수도권정비계획법> 기호(6) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "평가가격 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 기타사항 참고 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층건 건물로, (사용승인일 : 2015.05.18) 외 벽 : 외장판넬마감. 내 벽 : 판넬 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2) 제1종 근린생활시설로 이용중임.(현"기숙사") 3) 설비내역 기호(2) 위생 급.배수 설비, 난방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 조사일 현재 본건 기호(7,8)건물은 전체 멸실되어 소재가 파악되지 않은 바 경매진행 및 입찰 참여시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례