감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관초등학교" 동측 인근에 위치하는 탑스퀘어 12층 1223호로서 부근은 중심상업지역 내의 각종 근린생활시설, 상업용빌딩,업무용빌딩, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 12층 1223호로서 (사용승인일:2017.07.26), 외벽: 하부 화강석 마감, 상부 알루미늄 페어글라스 마감 및 복합판넬 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 페어글라스, 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설로 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복 8차선, 남서측으로 왕복6-7차선, 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 보행전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대 로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일 반경관지구,가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>. 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구 가축사육제한구역 (2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례