감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 &quot;증미역&quot; 남서측 인근에 위치하며,부근은 업무 시설(오피스텔), 등촌동코오롱아파트 및 대림아르빌아파드 등 소규모단지와 중소규모공장, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지역내 오피스텔로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철9호선 증미역이 위치하고, 남서측 인근 의 공항로와 북동측 인근의 양천로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층건 중 제4층 제403호로서 2018.08.31사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 등 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔:주거용)로 방2, 거실1, 주방/식당1, 화장실/욕실1 등으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지의 자루형으로 대체로 인근지와 등고 평탄하며, 라빌라스101동~103동 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약9~10MM 포장도로에, 북동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 남동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요방)<가축분뇨의 관리 및 이용에 과한 법률>, 가로구역 별촤고높이제한지역(2016-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(강서교육자원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강 서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-25M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역(한강수계상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파,트 연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25). 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트,기간2025.10. 20~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현재 임차인은 단기월세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대역은 미상임. *. 2023.12.15.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임15513)에 의거 주택임차 권 설정되어 있음. *(임차보증금:217,950,000원-) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례