감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;서울우장초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 &quot;우장산역(지하철5호선)과 &quot;화곡역(지하철5호선)&quot; 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2021.07.02) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대의 자체 평탄화한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외, 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이. :자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례