감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""서울송파초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 인근에는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8,9호선 환승역인 ""석촌역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제8층 제803호로서 (사용승인일 : 2021.07.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 기호 1은 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 업무시설 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 백제고분로42길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 9) 공부와의 차이 본건 층별 건축물현황도와 호별 건축물현황도 상 내부구조가 상이하여 본건 현장실사 시 외부관찰을 통해 확인한바, 층별 건축물현황도 상 등재된 구조가 현황과 일치하는 것으로 추정되어 후첨 내부구조도는 현황 기준으로 표기하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례