감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 "쌍문초등학교" 북측 인근에 위치한 다세대주택 (외관상 표시 정호빌라) 2층 201호로 부근은 다세대．연립주택, 단독주택 등 주택과 동측 으로 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 남서측 직선거리 약900m에 4호선 쌍문역 및 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건물은 1992.07.08자로 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 201호로 외벽 : 적연와 치장 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 2중창 등 임 4) 이용상태 다세대주택(별첨 "내부도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 직사각형에 유사한 사다리형 사다리형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로 폭 약6m의 포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 임대관계 미상임. 등기사항 전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 금195,000,000원, 임대차계약일자 2022년 1월25일, 주민등록일자 2022년4월1일, 확정일자 2022년1월25일, 임차권자 윤*호) 되어있음. 인근매각물건사례