감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "산세미오름" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 초지, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 일반적인 차량의 접근이 불가하며 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에 자생하는 수목은 거래관행상 임지에 포함되어 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 감정평가하였음. 4) 본건 토지는 경관보전지구3등급, 생태계보전지구2등급, 생태계보전지구4-1등급, 생태계보전지구4-2등급 및 지하수자원보전4등급에 저촉하는 토지인바, 감정평가시 이를 감안하였음. 5) 본건 토지는 후첨 위성영상을 중첩한 지적도상에 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 수목 등이 울창하여 현장조사시 해당 부분으로의 접근이 불가하였음. 위성영상을 중첩한 지적도는 과거의 영상으로서 기준시점 현재의 상태를 알 수 없으며, 방치된 분묘의 경우 수목 등에 가려져 위성영상에 나타나지 않을 수 있는바, 경매 진행시 후첨 지적도를 중첩한 위성영상에 소재하는 분묘의 실제 소재 여부를 확인하시기 바라며, 이외의 추가적인 분묘 소재 여부에 대하여도 재확인 및 유의하시기 바람. 6) 본건 평가에서는 평가목적 등을 고려하여 분묘 소재에 따른 소유권 행사 등의 제한을 고려하지 않고 토지를 평가하였음. 토지상의 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액을 감정평가명세표상 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 본건 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 콘크리트 수조가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 본건 지상의 분묘 등의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례