감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "신탄리역" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 축사, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임. 일련번호(2,3,4,5,6,7,8,9,10,13,15,18,19,20,21,22,23)은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 축사용건부지 및 부속토지임. 일련번호(11,12,16,17)은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 북측으로 교량을 통하여 출입가능함. 일련번호(2,3,4,5)는 일괄하여 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(6,7,8,9,21,22,23)은 일괄하여 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(10,13,14,19,20)은 일괄하여 서측 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장 및 비포장도로에 접함. 일련번호(15,18)은 일괄하여 서측 및 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장 및 비포장도로에 접함. 일련번호(11,12,16,17)은 현황 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 소하천구역(2018-08-16)(신탄1천_소하천구역)<소하천정비법>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(신탄1천_소하천구역)<소하천정비법>. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(신탄1천 _소하천구역)<소하천정비법>. 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(신탄1천_소하천구역)<소하천정비법>. 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역 (2018-08-16)(신탄1천_소하천구역)<소하천정비법>. 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(7): 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(신탄1천_소하천구역)<소하천정비법>. 일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)건축과문의. 일련번호(11): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(12): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(13): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)건축과문의. 일련번호(14): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)건축과문의. 일련번호(15): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)건축과문의. 일련번호(16): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(17): 도시지역, 자연녹지지역, 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(15,21) 지상에 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 사용·수익에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 일련번호(11,12,16,17)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (24,25,26,27,28,29,37,38,39,40,42,43,44,45) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 몰탈 및 천막마감 등 바닥 : 콘크리트마감임. (30) 강파이프구조 샌드위치팬널지붕 단층건으로서, 내·외벽은 강파이프구조이고, 벽체 없으며, 바닥은 콘크리트마감임. (31,32,33) 강파이프구조 피티라이트지붕 단층건으로서, 내·외벽은 2미터 내외의 콘크리트 위 강파이프구조이고, 벽체 없으며, 바닥은 콘크리트마감임. (34,35,36) 기타구조 샌드위치패널지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감 바닥 : 몰탈마감임. (41) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈마감 바닥 : 몰탈 및 일부 타일마감 창호 : 알루미늄새시 창호임. 2) 이용상태 (24,25,26,27,28,29,30,37,38,39,40,42,43,44,45) 동.식물관련시설(축사)이며 공실임. (31,32,33) 동.식물관련시설(축사-퇴비사)이며 공실임. (34,35,36) 동.식물관련시설(축사-창고)이며 공실임. (41) 동.식물관련시설(관리사)이며 공실임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음. 인근매각물건사례