감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주차장으로 이용중임. 기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 진입로 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 복측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 북측으로 광대로변에 접하나, 고가다리로 인하여 현황은 약 폭 15m 내외의 일반통행도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하 ))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황"주차장"임. 기호(2) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황"도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상 2) 기타참고 사항 없 음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 궁전빌딩 제 1층 제101호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "모라역"이 소 재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽 : 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감. 바닥 : 타일 마감. 창호 : 강화유리창 등의 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 비상발전설비, 수변전설비 등이 구비되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측으로 폭 15m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하 ))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3) : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 본건은 지반 고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1 층인 바, 본건 (3-5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건 (3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황 1층임. 인근매각물건사례