감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 ""이리여자고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 일단의 토지로, 주위는 근린생활시설, 자동차관련시설 및 음식점 등이 주를 이루는 익산시 기존시가지 노선상가지대입니다. 2) 교통상황 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 2필 일단지 부정형 형상의 토지로 현황 상업용(주유소)부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일단의 본건토지 북서측으로 약25m, 북동측으로 약10m 폭의 현황도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-09-29)(대로3-10)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 각각 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 본건토지 기호2)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 인접토지와 일단으로 주유소부지로 이용되고 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건토지 기호1) 동측 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되었습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 건물기호3)은 철골, 조립식, 조적조, 경량철골조기성판넬 스라브지붕 2층건으로 - 외벽: 시멘몰타르위 페인트, 무벽체(캐노피) - 내벽: 시멘몰타르위 페인트 - 창호: 샤시창입니다. 건물기호4)는 블록구조 내화판넬지붕 단층건으로 - 벽체: 불록쌓기 마감입니다. 2) 이용상태 건물기호3)의 1층: 주유소캐노피, 휴게소, 사무실 및 화장실 등, 2층: 직원숙소 등으로 이용중입니다. 건물기호4)는 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 건물기호3)의 일부에 난방설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 건물3)의 자동세차장은 멸실되어 소재불명입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 당해 주유소는 평가시점 현재 휴업중인것으로 조사되었습니다. 인근매각물건사례