감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 공업나지 상태입니다. 기호(2),(4),(5) : 완경사지의 부정형 토지로서, 일부는 토지임야, 일부는 자연림 상태입니다. 기호(3) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 일부는 토지임야, 일부는 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 기호(2),(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(3) 토지를 통해 출입가능합니다. 기호(3) : 북측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 기호(5) : 남측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접하였습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25 km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2) : 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문 의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리 법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>. 기호(3),(4) 공통 : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문 의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관 리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5) : 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문 의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법> , 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 컨테이너 1개동 및 가림막 등이 소재하나, 이동, 철거 등의 용이성을 고려하 여 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건 토지는 탐문조사 결과 건축허가를 득하여 토목공사중인 상태로, 건축허가의 유효성 및 승계가능성 여부 등은 경매 참여시 별도 확인을 요합니다. 인근매각물건사례