감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재"문현교차로"북동측 인근에 위치하는 부동산 (러브리티:다세대 및 주거용 오피스텔)으로,주위는 중소규모 공동주택,단독주택 및 각종근린생활시설 등이 밀집된 지역으로 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,주위에 시내버스정류장 및 지하철이 통과하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1-지상10층 건물 내2층 201호외21개호로서, 외벽 :대리석붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감등 내벽 :벽지도배 타일붙임등 창호 :샷시창구조임. 4) 이용상태 기호(1-11호):공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 기호(11-22호) :업무시설(주거용오피스텔)임. 5) 설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,기계식주차설비 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 주위와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약6-7미터정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2014-02-26),일반도로(접합) 가축사육제한구역(2018-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이40미터 최고높이48미터<건축법> 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 인근매각물건사례