감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 도척면 방도리 소재 "방도2리마을회관" 남서측 근거리에 위치한 토지로, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 근거리에 버스정류장이 소재하고 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) :서하향 완경사의 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임. - 기호(2,4):인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임. - 기호(3) :본건 북측 및 서측에 석축을 쌓아 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지"임. - 기호(5) :북하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 "토지임야"임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1,2,4) 공히 노폭 약 6미터 포장도로임. - 기호(3): 노폭 약 6미터 포장도로(기호(4))와 접함. - 기호(5): 지적상 맹지로서 인접 토지를 통해 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>임. - 본건 중 기호(5)는 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상임. - 광주시청 건축과 등 탐문 결과 기호(3,5)는 2020년 03월 03일자로 신축신고 처리되었으나 착공신고 미필로 기준시점 현재 신고의 효력이 상실된 것으로 조사되었음. 인근매각물건사례