감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 &quot;구산중학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지하1층/지상6층 건물 (사용승인일:2019.01.15) 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 &quot;다세대주택&quot;으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, &quot;다세대주택 및 근린생활시설&quot;의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 8m, 북측으로 약 6m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 191-14번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) (2) 191-17번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며(후첨 &quot;내부구조도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조), 집합건축물대장, 현장조사내용 등을 종합 고려하여 이용상황, 구조 등을 판단하였으니 면적은 목측 등을 기준으로 개략적으로 산출하였는바, 실제 측량결과와 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례