감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 매양중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 단지형 다세대 주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌 취락지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황 보통임. 3) 건물의 구조 2018년 8월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층건 내 4층 402호로서, 외벽: 변색벽돌마감, 외장도료마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시 이중창호 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 다락 등) 5) 설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 태양광 설비 등 되어있는 것으로 외부관찰 및 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 자루형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중이고 인접한 931, 931-4번지 등과 다세대주택 단지를 이루고 있어 경계 구분없이 출입함. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 5~6m의 단지 내 도로에 접하고 폭 약 4m의 도로에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 확인요 [매양중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례