감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""서구청"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 인천도시철도2호선 ""서구청역""이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2001년 12월 31일] 4) 이용상태 ""다세대주택""으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 8미터 내외 포장도로(탁옥로34번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대차관계는 미상임. 나. 본건 501호에서 일부 누수가 발생하여 아래층인 401호가 피해를 입고 있는 것으로 탐문조사되었으니 경매진행시 유의하시기 바람. 다. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 140,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례