감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 남사리 "청담중.고등학교"동측인근에 위치하며 주위는 남산 마을내 공동주택, 농가주택, 공터, 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 지역임. 2) 교통상황 연립주택단지(5개동)로 차량의 출입이 용이하며 북측인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조,슬래브지붕 3층규모(지하층)의 연립주택으로 계단식 현관구조임. -외벽:몰탈위 페인팅 마감 -내부:벽지도배 및 타일마감 등 -창호:샷시창 4) 이용상태 연립주택(방3,욕실겸 화장실,거실,주방겸식당,발코니,현관 등) 5) 설비내역 급배수,위생설비,도시가스설비,개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로 기호(3,6)은 연립주택부지이고 기호(4,5,7,8,9)토지는 단지외곽의 토지로 기호(4)토지에는 제시외건물5개동(농가주택)이 소재함. 7) 인접 도로상태등 소로2류와 접하며 현재부근에 아래와 같이 도로공사중임. -공사명:남산1리 진양주택일원(소로2-109,107호선)도로개설공사 -공사위치:평택시 팽성읍 남산리 98-86일원 -공사기간:2023.04.20일 - 2024.04.18일 8) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(3)토지 제1종일반주거지역,소로2류(폭8-10미터 접함) 가축사육제한구역(2022.01.26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(청담중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45미터이하 협의업무위탁 2021.05.27) <군사기지 및 군사시설 보호법> 문화재보호구역기타(도지정300미터이내지역)<문화재보호법> -기호(4,5,7,8,9)토지 제1종일반주거지역,소로2류(폭8-10미터 접함) 가축사육제한구역(2022,01,26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(청담중고)<교육환경보호에 관한 법률> 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45미터이하협의업무위탁 2021.05.27) <군사기지 및 군사시설 보호법> -기호(6)토지 제1종일반주거지역,소로2류(폭8-10미터접함) 가축사육제한구역(2022.01.26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45미터이하 협의업무위탁 2021.05.27) <군사기지 및 군사시설보호법> 9) 공부와의 차이 본건 토지중 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대(연립주택부지)"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 인근매각물건사례