감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 금왕읍 내송리 소재 ""금왕농공단지"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부 동산[지목상 ""임야"" 4필지, 현황 공장설립승인 득,부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 중 단되어 있는 공업이행지 3필지, 도로(예정지) 1필지]이며,주위는 농경지,축산농장,창고시설, 중소규모 공장,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 공업용부동산으로서의 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건 토지(기호1~4)는 공장설립승인 득[기호1~3토지는 공업용, 기호4토지는 도로(예정지)]로 서 부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있으며,세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 간선도로가 통과하고 있어 교통상황 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 1)기호1토지: 형태는 부정형이며, 지목은 ""임야""이나 공장설립승인 득하고 부지조성 토목 공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지이며 남서측 일부는 평탄화 작업 하지 않은 것으로 목측 확인 되므로 정확한 상황은 현황 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)기호2토지: 형태는 부정형이며, 지목은 ""임야""이나 공장설립승인 득하고 부지조성 토목 공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지이며 남측 일부는 경사 등으로 옹벽은 지적 경계선 안쪽에 설치한 것으로 목측으로 확인 되므로,정확한 상황은 현황 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 3)기호3토지: 형태는 부정형이며, 지목은 ""임야""이나 공장설립승인 득하고 부지조성 토목 공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지이며 북서측 일부는 인접 존치 묘지(내송리 산30-12)의 옹벽이 기호3토지 일부에 설 치한 것으로 목측으로 확인되므로 정확한 상황은 현황 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 4)기호4토지: 형태는 부정형이며,지목은 ""임야""이나 현황은 기호1,2,3토지의 ""도로(예정지)"" 임 4) 인접 도로상태 1)기호1토지: 북서측으로 세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있음 2)기호2토지: 북동측 및 남동측으로 도로(예정지)와 접하고 있음 3)기호3토지: 북서측 일부 세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있음. 4)기호4토지: 기호1~3토지의 접면 도로(예정지)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ※기호1,2,3,4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025.05.30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),제한보호구역(지원/헬기:2km)(군사기지 및 군사시설 보호법),배출시설설치제한지역(물환경보호법),준보전산지(산지관리법) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 1)기호1,2,3토지: 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 공장설립승인 득하고,부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지임. 2)기호4토지: 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 기호1~3토지의 접면 도로(예정지)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 인근매각물건사례