감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ""올데이골프앤리조트"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 서측으로 남한강변길이 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3)는 부정형으로 주위일대는 동하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(1,3)는 건축허가를 득하고 토목공사(옹벽시공)진행하다 중단된 상태의 주택 이행지이며, 기호(2)는 전 상태의 토지임. 4) 인접 도로상태 기호(2)는 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 기호(1,3)는 인접지를 통하여 서측도로에 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):생산관리지역,특화경관지구(특화경관지구-8),국가하천(2019-12-27)(한강)(저촉),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>,하천구역(한강(팔당댐/충주댐간)변경)<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설지제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2):계획관리지역,특화경관지구(특화경관지구-8),성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사유제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3):생산관리지역,특화경관지구(특화경관지구-8),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설지제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지"" 와 같이 지상에 이동 용이한 컨테이너박스, 건자재 등이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 본건중 기호(1,3)는 공부상 지목이 ""전"" 이나 건축허가를 득하고 토목공사 진행하다 중단된 이행지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례