감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 &quot;김포한가람초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(양촌역)이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 8층 856호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부(집합건축물대장)상 &quot;공장(지식산업센터)&quot;로 되어 있으며, 현황은 &quot;사무실&quot;로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 공장 및 그 지원시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 22미터 및 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 기호2,3,4 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례