감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 &quot;원미초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부천역) 등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 제13층 제1309호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 심곡동 161-5 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 심곡동 161-17 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례