감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-79, 672-81, 672-73, 672-77)로 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 일련번호(1-4)는 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형 또는 사다리의 토지로서 신축 중에 건축중단된 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 일련번호(1-3)은 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-79, 672-81, 672-73, 672-77)을 통해 접근 가능함. 본건 일련번호(4)는 남동측으로 노폭 약 4-5M의 진입도로(672-31, 672-48)의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-4) : 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 지상 위 후첨 "사진용지" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠(이동식 화장실)이 소재하오나 이동이 용이하고 단독가치가 없는 것으로 판단되어 별도 고려치 아니하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(5-8)은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평지붕), 지상3층의 건물로(건축중단) 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 일부만 벽지 및 타일 마감된 상태임. 창호 : 하시샷시창호 등 임. 2) 이용상태 공부상 단독주택임. 3) 설비내역 없 음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례