감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 [본건#1-6]은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "달걀부리공원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 물류창고, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [본건#7]은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치며, 주변은 오피스텔 등 공동주택, 상업시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 [본건#1-6]은 차량진출입이 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(3호선, 원흥역)이 소재하는 등 교통여건은 보통입니다. [본건#7]은 차량진출입이 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선,삼송역)이 소재하는 등 교통여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 [본건#1-6]은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내, 제1층 제114,115,116,117,118,119호로서 2020년07월21일에 사용승인되었습니다. 외벽: 외장석재마감 등, 내벽: - 바닥: 아스타일마감 등, 창호: 페이글라스 창호 등입니다. [본건#7]은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건 내, 제9층 제301동 912호로서 2021년11월30일에 사용승인되었습니다. 외벽: 외장석재마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 [본건#1-5]는 현황 일체로 근린생활시설(카페"momo")로 이용중입니다. [본건#6]은 외부에‘(주)디앤와이개발’이라는 명판부착되어 있으나, 현황 이용중인지 미상입니다. [본건#7]은 현황 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 [본건#1-6]은 기본적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 화재탐지설비, 승강기시설 등이 있습니다. [본건#7]은 기본적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설, 소화전시설, 화재탐지설비, 승강기시설 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 [본건#1-6] 소재 토지는 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. [본건#7] 소재 토지는 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 [본건#1-6]은 서측으로 약 20m내외의 포장도로와 접합니다. [본건#7]은 북측, 동측으로 각각 약 15m내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [본건#1-6]은 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. [본건#7]은 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 [본건#1-7]은 현장조사시 포착된 특이사항은 없었습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) [본건#1-7] 공히 임대현황은 미상입니다. 인근매각물건사례