감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건1은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정중학교' 동측 인근에 위치하고 있는 운정아모리움 한빛마을(아파트)내 제810동 제13층 제1302호로서, 주위는 동류형의 아파트단지지대, 초.중 학교 등 교육시설지대, 근린공원과 노변을 따라 형성된 점포 및 상가 등 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 와석순환로 등 주요도로가 지나고 있어 서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상17층, 지1층 건물내의 13층 1302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 공동주택인 아파트 단위세대로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형태의 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 공동주택(아파트)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장 상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적 으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건은 기준시점 현재 토지의 소유권 대지권이 미등기된 상태인 바, 일반적인 거래관 행상 구분건물과 토지의 소유권대지권을 일체로 하여 거래되는 점을 감안, 향후 적정 소유권대지권이 이전 및 배분될 것을 전제로 하여 일괄 비준평가 하였으며, 참고적으 로 대지권을 제외한 건물만의 평가가액은 '구분건물감정평가명세표'상의 토지와 건물 에 대한 배분내역을 참고하시기 바람. 인근매각물건사례