감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북측 인근에 위치하는 삼호정진아파트 제지하2층 제1호외 1개호로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 혼재한 후면상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 정기교통노선이 소재하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 지하2층 1호 및 2호(기호1,2)로서, 내벽, 천장: 기호1) 몰탈위 페인팅 등, 기호2) 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 바닥: 기호1) 데코타일 등, 기호2) 데코타일, 인테리어 마감 등, 창호: 기호2) 출입구 강화도어 등. 4) 이용상태 기호1) 근린생활시설(공실)임.(첨부 "사진용지" 참조) 기호2) 근린생활시설(볼링장)로 이용중임.(첨부 "사진용지" 참조) 5) 설비내역 기호1,2): 기본 위생시설, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 평탄한 가장형의 주상용 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9) 공부와의 차이 기호(1) 집합건물 등기사항전부증명서상 해당 건물은 "대중음식점"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 건물의 용도는 "제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소)"로 등재되어 있으며, 현황 공실임. 기호(2) 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 현황이 불일치함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사당시 점유자인 임차인이 임차하여 볼링장을 운영중이라고 진술하고 있으며, 임차보증금은 20,000,000원(월세 없음)이며, 기타 일부 시설(입구 홍보 모니터 등)을 임차인이 설치하였다고 주장하고 있으나, 보다 정확한 사실관계는 재확인 요함. 인근매각물건사례