감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건 공장은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "위천리 마을회관" 동측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 소규모 공장 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로 부근의 상황은 대체로 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1),(5): 세장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 도로임. 기호(2),(8): 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄 하며, 공업용 건부지임. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 도로임. 기호(4): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 공업나지 임. 기호(7): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 공업나지(법면)임. 기호(9): 삼각형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 공업나지(법면)임. 2) 인접도로 상태 기호(1),(3): 서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 본건이 도로임. 기호(2),(8): 북서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호(4): 북동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호(5): 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 본건이 도로임. 기호(7),(9): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2)~(4): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한 구역임. 기호(3),(4) 중 분할된 부분, 기호(5): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~ 20m), 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중 (2025-03-31)(열람기간 : 3.31~4.18)임. 기호(7),(9): 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역임. 기호(8): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(6) 일반철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일:2013.01.09) - 벽 체: 판넬 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 2) 이용상황 공장(내 화장실)임. 3) 설비상태 통상의 급·배수설비 등이 시설되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내 제작된 설비로서 현상 및 관리상태는 대체로 보통임. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3),(4)토지는 토지대장등본상 ‘논공읍 삼리리 636-20(2024.07.05.)’ 및 ‘논공읍 위천리 52-4(2024.05.28.)’로 각각 분할되었음. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시 외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재함. - 본건 토지상에는 소유자 미상의 수목(배나무 등) 등이 다수 식재되어 있으며 조경석이 소재함. - 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등 (기계기구:공장저당법 제6조에 의해 제2023-280호)을 기준함. 인근매각물건사례