감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "화산입구 삼거리" 남동측 인근에 위치하며 부근 은 마을주변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-5) 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 단독주택 및 진입도로 부지 조성을 위한 개발행위 허가를 득한 이행지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약3-4미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.) 가축사육제한구역(전부제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법> 기호(2,3,5) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(3)(487번지) 토지 지상에 소유자 미상의 단독주택이 소재함.(후면"사진"참고) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례