감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 수도권제2순환고속도로 봉담톨게이트 남측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 아파트, 다세대주택, 창고, 농경지 등이 혼 재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 수도권순환고속도로 봉 담IC가 소재하여 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 유사 사다리형 자투리토지로서 인접도로 대비 약간 저지이며 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 폭 약 15미터 포장도로와 북서측으로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,중로2류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 수도권제2순환고속도로 봉담톨게이트 남측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 아파트, 다세대주택, 창고, 농경지 등이 혼 재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 수도권순환고속도로 봉 담IC가 소재하여 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 대위등기된 미준공상태의 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 5층 건 내 단위세대 11개호로서 외벽: 타일형 외장재 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임. 4) 이용상태 1층은 피로티 주차장 및 현관, 2-5층은 다세대주택 단위세대로서 단층구조이나 402호는 복층이며 501호 502호는 다락방 있음. 5) 설비내역 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 난방설비 등 있으나 정상 가동 여부 미상이며 위생설비 등은 미설치 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단 부정형으로 인접도로와 대체로 등고평탄하나 인접지와는 고저차가 있음. 7) 인접 도로상태등 폭 약 15미터 포장도로와 북서측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 토지 공히 제1종일반주거지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며 기호(3)은 중로와 접함. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 유치권행사 중임을 알리는 프랭카드 있음. 내부 공사 중 공사 중단되어 사용검사 미필상태임. 사용승인 미필 구분건물로서 대지권 미등재 상태의 건물과 대지사용권으로 배분 평가함. 인근매각물건사례