감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 광교테크노밸리 북서측 인근에 위치하며 부근은 경기대학교, 수원외국어고등학교 등 각급학교, 경기남부경찰청 등 대규모 공공시설과 소규모 업무시설 및 공원 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위 환경 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 서측 대로 간선도로를 이용하여 북동측으로 수지, 남서측 으로 수원중심지까지 접근성 양호하나 인근 전철역 (광교역, 광교중앙역: 신분당선)까지는 다소 이격거리가 길어 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 중 지하1층 비105호 및 15층 1513호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 컬러새시창호 등 마감. 4) 이용상태 공부상 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 노폭 약20미터 내외, 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2012-01-05) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 소하천구역<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례