감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "지천생태공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 부정형 평지로서 공부상 근린생활시설 건부지이나 현황은 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1,2) 공히 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(청양읍내리 석조여래삼존입상){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(청양향교){충청남도지정문화재보호조례}임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 (㉠~㉢) 및 제시외수목 ⓐ가 소재하고, 기호(2) 지상에 제시외건물 (㉣~㉦)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 기호(3) 건물은 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장판넬 등 마감, - 내벽: 목재판넬, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(3) 건물에 제시외 건물[기호 ㉠~㉢]이 소재함. - 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외 건물[기호 ㉣~㉦]이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 등기사항전부증명서상 기호(1)(50-36번지) 지상에 우드힐주식회사 소유의 나동 일반목구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 26.02㎡(제시외건물 ㉣)가 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)(50-42번지) 지상에 용도변경 및 증축하여 주택으로 사용하고 있는 바, 불법건축물 여부에 유의하시기 바라오며, 이를 제시외건물(기호 ㉣~㉦)로 실측사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례