감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 소규모 점포 및 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 숙박시설, 단독주택, 복합쇼핑몰 등이 혼재하는 상업지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건은 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스 정류장 및 ""가산디지털단지역(1.7호선)"" 이 도보 약 13-15여분 거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근크리트구조 (철근)크리트지붕 지하3층/지상15층 내 제5층 제516호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2014.09.05.임) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석외장타일 마감. 내벽 : -. 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)[후첨: ""내부구조도"" 참조}임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방시설, 옥외소화전설비,주차타워시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 부정형으로서, 근린생활시설 및 업무시설, 도시혛생활주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 남동측으로 가산로(도로 폭 약8 미터), 남서측으로 디지털로12길(폭 약10 미터) 아스팦트도로 등에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토지이용계획확인서""상에 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례