감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하는 &quot;부천시청&quot; 남동측인근의 &quot;메트로팰리스1&quot; 에이동 3층 319호로서 주위는 오피스텔, 상업시설 등이 주를 이루는 상업지대인바 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 남측으로 접한 소향로를 통하여 길주로에 연계되며 인근에 버스정류장, 부천시청역, 신중동역이 소재하는 등 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 3층 319호로서 외벽: 복합판넬등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2004.07.31. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대로 북측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서에 &quot;주택임차권&quot; 등기가 되어있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) *상세한 임대관계는 미상임. *별첨된 &quot;집합건축물대장표제부&quot;의 위반건축물 표시내역은 &quot;1층&quot;에 관련된 사항으로 조사되었는 바 참조요망됨. 인근매각물건사례