감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ‘삼송1동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 &quot;삼송역(지하철3호선)&quot;이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 비디삼송비동 2층 201호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(삼송취락),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(고양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 본건 귀 제시목록 및 공부 상 소재지는 ‘삼송동 136-21, 136-30’으로 등재되어 있으나, 2023.04.28일자로 ‘삼송동 136-30’이 ‘삼송동 136-21’로 합병되어 기준시점 현재 ‘삼송동 136-21’ 단일필지 지상에 소재하는 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례